Москва. 2 марта. FINMARKET.RU — Несмотря на обещания властей обеспечить население доступными кредитами на жилье, ипотека в России пока становится только дороже.
На сегодняшний день минимальная процентная ставка — 8,8% годовых в рублях. Дешевле получить кредит просто не получится. Кредит на новостройку заемщик может взять в среднем под 13% в рублях.«Учитывая реалии рынка, заключающиеся в том, что стоимость заимствований на межбанковском рынке растет, я бы не стал надеяться на скорое удешевление ипотеки», — говорит глава департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин. О том, что людям стоит готовиться не к понижению, а к повышению ставок по ипотечным кредитам, говорил недавно и президент Сбербанка Герман Греф. Единственное, что он пообещал — шока от роста ставок клиенты банка «не испытают».
Не выдержали темпа
В декабре прошлого года на рынке потребительского кредитования был отмечен настоящий бум — за последний месяц года объем кредитов населению вырос на максимальные с июля 2008 года 4%. Большая часть (51,4%) пришлась на ссуды более трех лет —в этом сегменте традиционно лидирует ипотека.
Январские показатели оказались существенно скромнее.
На примере московского рынка ипотеки видно, что пыл покупателей недвижимости явно остыл. По сравнению с ударным декабрем в январе 2012 количество зарегистрированных Росреестром ипотечных сделок снизилось в 2,1 раза — с 3070 до 1445 (в целом за прошлый год Москва поставила рекорд — число зарегистрованных ипотечных сделок выросло на 25% — до 24 770, а общее число зарегистрированных сделок купли-продажи жилья — почти на 18% до 91 224).Но текущий спрос на столичную недвижимость не стоит считать провальным, уверены аналитики «Ренессанс Капитал», ведь на январь традиционно приходится менее 5% годового объема сделок.
Пока покупатели раскачиваются, цены продолжают поступательное движение вверх. За февраль средний ценник на московское жилье прибавил 1,5% и составил уже $5091 за квадратный метр.
Рулевые рынка ипотеки
Бессменным лидером ипотечного кредитования в ежегодном рейтинге компании «Русипотека» является Сбербанк. В первой тройке прочно застолбили себе место еще два банка с госучастием — «ВТБ 24» и Газпромбанк. Они и вносят основной вклад в рынок ипотечного кредитования. За прошлый год банки выдали ипотечных кредитов почти на 713 млрд руб, почти две трети этой суммы пришлись на «Сбер», «ВТБ 24» и Газпромбанк. Четвертую строчку в рейтинге занял крупнейший частный ипотечный кредитор — банк «ДельтаКредит».
Каково влияние ипотеки на рынок и что будет, если в случае кризиса банки примут решение прекратить выдачу ипотечных кредитов? На эти вопросы ответили участники рынка, обсуждавшие его перспективы на сегодняшней интернет-конференции портала Finam.ru.
Владислав Луцков, директор, управляющий партнер «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»:
На сегодняшний день в общем объеме сделок с недвижимостью порядка 25-30% приходится на ипотеку. Отсутствие ипотеки как минимум приведет к стагнации рынка, коррекция цен 10-12%.
Сергей Лобжанидзе, руководитель центра аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»:
В сегменте «эконом» по нашим оценкам от 33 % до 37% — это ипотечные сделки. Банки не перестанут выдавать ипотеку, изменятся условия кредитов к менее лояльным [заемщикам]. С одной стороны застройщики, которым нужен финансовый поток предложат альтернативу и коррекцию ценообразования, но в целом по рынку, покупательская активность резко спадет.
Сергей Жарков, главный редактор портала «Индикаторы рынка недвижимости»:
Банки не перестанут выдавать ипотечные кредиты. Во-первых, это одна из наиболее традиционных банковских услуг в мире. Во-вторых, крупнейшие игроки этого рынка — крупные госбанки — будут обязательно испытывать давление со стороны правительства, которому нужно разными способами решать социальные задачи в области обеспечения населения жильем, в том числе и за счет развития ипотеки.
А вот условия выдачи кредитов действительно могут быть ужесточены, чтобы предотвратить возможный кризис неплатежей. Доходы заемщиков могут строже проверяться, минимальный размер первоначального взноса может быть увеличен и т.д. Хорошо это или плохо? Скорее, хорошо. Бесконтрольная раздача кредитов как раз и может вызвать как бурный неоправданный рост цен (из-за выхода на рынок большого количества покупателей с высокими бюджетами покупки), так и будущую волну банкротств заемщиков, переоценивших свои возможности.