Нужен совет юриста обманутому поручителю по ипотечному кредиту.

 История для тех, кто хочет стать поручителем по ипотеке в Сберегательном Банке Российской Федерации.

В 2006г. ко мне подошел мой сменный инженер  Волохонов С.Н.с просьбой стать поручителем по ипотеке. Я согласился и дал ему копию паспорта. Зная, что у него жена имеет два магазина по продаже бытовой техники и дела идут очень хорошо, на тот момент они были чуть ли не монополистами в нашем не большом городке.

12 декабря 2006г мы приехали на работу  это в 50 км от города и сменный сообщил мне, что к нам приедет его жена с договорами на нее для подписи. гр. Волохонова Л.Н. лично привезла  незаполненные бланки кредитных договоров, без печатей и подписей работника кредитного отдела банка, которые я и другие поручители, к сожалению, заполнили, по месту моей работу и это подтверждено в деле судебного разбирательства  и как потом оказалось, был заключен и сам кредитный договор без нашего присутствия в нарушении Правила кредитования физических лиц учреждениями Сбербанка России  10 июля 1997г. N 229-р пункт 2.3.6, где говорится : Для оформления документов кредитный инспектор приглашает заемщика, поручителей для оформления кредитного договора, чего не было сделано, и договор заключили без нас поручителей. Какие либо документы я лично в банк не предоставлял, хотя в кредитном деле имеется справка с моего места работы о заработной плате, которая не соответствует справке полученной мной по моему запросу. Так же, когда мы подписывали договор поручительства Волохонова  Л.Н. обещала нам,  что наше поручительство нужно на два- три месяца, а после передачи коттеджа в залог банку мы будем выведены из поручительства, о выводе из поручительства поставил нас в известность ее муж Волохонов С. Н. примерно в феврале 2007г. Коттедж был приобретен за 3 000 000,  а кредит был взят на 4 000 050руб.

В апреле  2009 я узнал о том, что Волохонова Л.Н. перестала платить по кредиту, а в сентябре 2009г . состоялся суд, по решению которого мы как поручители должны рассчитаться с банком. Суд не принял во внимание что мы не были в банке, справок не собирали и узнали о том, что мы поручители только в феврале 2007г. В общем, отказал  из- за срока давности.

В качестве обеспечения иска в 2009 г. банк наложил арест на имущество Волохоновой Л.Н.

1.        автомобиль Тойота / в деле судебного разбирательства имеется справка что,  он уже принадлежит другому лицу/

2.         1/2 доли нежилого помещения /это часть магазина по с оценкой Волохоновой  Л.Н на сумму 3 900 000/- к которым я  не имею никакого отношения, ведь являюсь поручителем в ипотечном договоре на покупку коттеджа. В суде представителем банка мне было прямо сказано о том, что банк сам решает, что поставить в  обеспечение иска, выходит мое дело только платить? – без права в дальнейшем получить свои деньги с Волохоновой  Л.Н.

Что касается 1/2 доли нежилого помещения, Волохонова  Л.Н. являясь частным предпринимателем, имеет магазин «НОРД» в г. Н -Тура /бытовая техника/ снимает торговые площади, оплачивая за аренду помещений, а сама не может воспользоваться своим имуществом , так как магазин  территориально не разделен между собственниками, имеет один сан. узел, общий вход, общую систему отопления и электроснабжения, что в свою очередь резко снижает стоимость предъявленного помещения, что не было учтено в  оценке. Более того  эта торговая площадь не используется Волохоновой  Л.Н. с момента покупки именно по этой причине – просто половина магазина пустует, а во второй половине прекрасно трудится вторая хозяйка.  А также возникают проблемы с продажей этой площади, ведь сама   Волохонова  Л.Н проиграла несколько судов в борьбе с хозяйкой второй половины. Мне кажется странным почему на  это не обратил внимание банк, ведь при подготовке документов в суд  все должно проверятся.

Настораживает то, что проблемы Волохоновой Л.Н.начались после ее развода. А в период своего "бедственного" положения она смогла открыть кафе в ДК "Луч", являлась спонсором разных мероприятий в г. Н - Тура, а в период проведения судов сначала закрыла магазин"Норд" принадлежащий  ей, а в декабре 2009 открыла на этой же территории новый магазин, но под другим названием, в этом году она переехала на новое место.

Я не оспариваю решение суда, я просто не могу понять как могло получиться, что Волохонова  Л.Н. при помощи Сберегательного Банка Российской Федерации ОАО Лесное ОСБ № 8642 /мой случай не единственный, к примеру дело с поручителем  К.., где Волохонова  Л.Н. организовала кредит в этом же банке на другое лица, а деньги получила сама – в настоящий момент прошел суд и люди будут платить по этому кредиту/, может заключать договора без присутствия поручителей, а самое главное сможет оставить себе свое имущество, а я буду платить много лет за нее, а через несколько лет окажется, что у нее ничего нет, все будет переписано на детей или другого лица и взять с нее будет нечего – то строки одного из заявлений в суд, все безрезультатно.

В настоящий момент дела обстоят так;

Коттедж скоро будет выставлен на продажу по решению суда, но банк не выселил Волохонову, а следовательно, покупатели от такого довеска отказываются, да и честно говоря был всего один и тот сбежал.

Во время аукциона стоимость коттеджа  будет снижена на 15% и 10% и если он не будет продан в чем я не сомневаюсь, то судебные приставы снимут арест с него и наша заемщица будет жить в нем со спокойной совестью, а мы поручители будем платить, кстати она, как индивидуальный предприниматель, платит всего по 2 -3000руб., а мы в пределах 10 000 руб.

 И все это как нас поручителе уверяют по закону, в общем кто хочет проблем может стать поручителем.