Оплата квартиры кредитными средствами полученными от продавца

Столкнулся с такой ситуацией:
Сбер одобрил заявку на ипотечный кредит с использованием банковской ячейки. Продавец (юр. лицо) не может и не хочет работать с банковской ячейкой. Говорит что не знает как потом ему эти наличные деньги из банковской ячейки положить на р\с своей компании ( на каком основании и т.

д и т.п.). Продавцу было бы удобнее если банк перечислит сумму кредита сразу на его р/с. А банк говорит что в этом случае мне надо заключать  с ним (с банком) другой кредитный договор - с поручителями на срок регистрации сделки. Мне поручителей негде взять - ну просто некого даже - родители перед пенсией - друзья - своих проблем хватает. Продавец попросил спросить у банка на счёт работы по договору с аккредетивом. На это банк ответил что с аккредетивами на ипотеке он не работает. Вот сейчас продавец предлагает такую схему:

1. Продавец приезжает на сделку в банк.
2. Банк проверят что свидетельство собственност на квартиру оформлено на меня ( и др. необходимые документы в порядке) и передаёт ключи от банковской ячейке продавцу.
3. Продавец забирает эти деньги
4. Я и продавец кладём полученные деньги на открытый мною расчётный счёт в банке и я делаю перевод этих денег с открытого мною р/с на р/с продавца в счёт покупки квартиры.

По сути получается так:

У меня появились просто так несколько миллионов рублей которые я сразу же перевёл на счёт какой то организации за чтото. Ведь банк мне уже выдал кредит и я должен эти  деньги банку. С другой стороны банк уже отдал "мои" деньги за этуже квартиру продавцу.

И тут я ещё раз за эту же квартиру плачу продавцу. Мне кажется что в данном случае мне придётся платить подоходный налог с этих нескольких миллионов. 

 

Собственно вопросы:

 

1. Как вам такой вариант сделки, ничего не настораживает, стои ли соглашаться?
2. Меня смущает то, что я должен буду открывать р/с и вносить туда деньги. На каком основании у меня должны появиться эти деньги?
3. В связи с этим не будет ли у меня потом проблем с налоговой? 
4. Не будет ли у меня потом проблем с купленной квартирой?
5. Что можно сделать и как себя обезопасить в данной ситуации?
6. Может кто то сталкивался с подобными проблемами и как то решали их?  

Большое спасибо за комментарии.

Дополнения / уточнения: Банк МОЖЕТ выдать мне кредит на эту квартиру двумя способами:

1. Через банковскую ячейку. Деньги из неё получает продавец только после того как я получу св-во о регистрации права собственности.

2.  Путём перевода кредитных средств на р/с продавца до того как я получу св-во о регистрации права собственности.

в первом случае меня всё устраивает (мне поручители не нужны), а продавца нет (ему не нужны наличные деньги).

Во втором случае продавца всё устраивает, а  меня нет (у меня нет поручителей) - следовательно второй случай отпадает и со сбером придётся работать с банковской ячейкой.

После того как продавец получит деньги из банковской ячейки, ни я, ни банк уже не имеем никаких отношения с продавцом, т.к. банк передал кредитные средства продавцу, а я получил собственность на квартиру и обязательства по выплате кредита перед банком. 

На каком основании я буду получать от продавца его деньги, открывать р/с, вносить на него эти средства и перечислять их на р/с продавца? Это не понятно!